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Recepción del piso del promotor

Obra nueva no significa sin defectos. Un piso nuevo medio en Praga presenta 20–40 defectos y deficiencias en la recepción — desde paredes desniveladas y ventanas mal ajustadas hasta certificados ausentes.

Elaboramos un acta independiente de defectos y deficiencias que el promotor debe subsanar antes de la entrega, o reflejar en el precio. Sin ella, usted acepta el inmueble «tal cual» — y paga las reparaciones usted mismo.

Qué recibe

• Presencia del inspector en la recepción junto a usted
• Revisión sistemática de todas las estancias, superficies, instalaciones, ventanas y puertas
• Acta de defectos — el documento que entrega al promotor
• Verificación de la subsanación en la recepción repetida (opcional)

Resérvenos 1–3 días antes de la recepción oficial del promotor.

Inspección previa a la compra de un piso o casa usados

Con un inmueble usado también compra su historia — y esa historia está escrita en las paredes. Filtraciones, tuberías desgastadas, grietas estructurales o una calefacción deficiente no se ven en una visita con el agente.

Evaluamos el estado real del inmueble, identificamos riesgos e inversiones futuras. Recibirá un informe con el cálculo de costes de reparación — cifras concretas para negociar el precio de compra.

Qué recibe

• Inspección del inmueble por un ingeniero (posible sin su presencia)
• Evaluación de la parte constructiva, instalaciones y contexto más amplio
• Documentación fotográfica de los defectos detectados
• Cálculo de costes de reparación — su argumento de negociación
• Consulta verbal de los hallazgos

Momento ideal: tras el contrato de reserva, antes de firmar el contrato de compraventa.

Inspección antes del fin de la garantía

La garantía de una obra nueva suele durar 24–60 meses desde la entrega. Los defectos aparecidos en ese periodo debe repararlos el promotor a su costa — pero solo si los reclama a tiempo.

Antes de que expire la garantía, inspeccionamos sistemáticamente el inmueble y encontramos los defectos que cubre. No invierta en reparaciones que debe pagar el promotor.

Qué recibe

• Inspección sistemática centrada en los defectos de garantía típicos
• Lista de defectos con documentación fotográfica — anexo para su reclamación
• Recomendaciones sobre cómo presentar la reclamación

Encárguela idealmente 2–3 meses antes del fin de la garantía, dejando tiempo para reclamar.