Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan nuestros clientes.
Encargo y fechas
¿Cuándo es el mejor momento para encargar la inspección?
Idealmente tras firmar el contrato de reserva y antes de firmar el de compraventa — normalmente una ventana de 5–14 días. En recepciones de promotor, 1–3 días antes de la fecha oficial de entrega. En inspecciones de garantía, 2–3 meses antes de su fin.
¿Con qué rapidez pueden venir?
Normalmente en 3–7 días desde la confirmación del encargo. También ofrecemos fecha exprés en 48 horas con recargo del 25 %.
¿Tengo que estar presente en la inspección?
No es necesario, pero lo recomendamos. In situ el inspector le muestra los hallazgos directamente y responde a sus preguntas. Si no puede asistir, facilítenos el acceso al inmueble y repasamos el resumen por teléfono.
¿Trabajan también fuera de Praga?
Sí, en un radio de 30 km de Praga con recargo de 1 500 Kč. Ubicaciones más lejanas previo acuerdo individual.
Desarrollo de la inspección
¿Cuánto dura la inspección?
La inspección estándar de un piso, aproximadamente 1–1,5 horas. La completa, 2–3 horas en un piso y 3–4 horas en una casa. Depende del tamaño y la antigüedad del inmueble.
¿Qué comprueban exactamente?
Tres áreas: la parte constructiva (estructuras, estática, impermeabilización, superficies, ventanas y puertas), las instalaciones del edificio (saneamiento, fontanería, calefacción, electricidad) y el contexto más amplio (catastro, plan urbanístico, entorno). El alcance detallado está en la página de inicio.
¿Es invasiva la inspección? ¿Dañarán algo?
No. La inspección es visual y no invasiva — no intervenimos en las estructuras, no demolemos ni taladramos. Utilizamos equipos de medición (higrómetro, nivel láser, cámara térmica según necesidad).
¿Y si la inspección no revela todos los defectos?
La inspección es visual — los defectos ocultos bajo alicatados, en cavidades de muros o bajo los suelos no pueden detectarse al 100 % sin intervenir en la estructura. Nuestra metodología está diseñada para cubrir el máximo de riesgos reales: buscamos indicios (humedad, grietas, deformaciones) que apuntan a defectos ocultos.
Resultado e informe
¿Cómo es el resultado de la inspección?
Con la inspección estándar, valoración verbal in situ. Con la completa, informe escrito en 3–5 días laborables: lista de defectos con documentación fotográfica, cálculo de costes de reparación, evaluación del contexto. Electrónico, impreso a petición.
¿En qué idioma son la comunicación y el informe?
La comunicación in situ, en checo o inglés. El informe se lo entregamos en el idioma que elija — checo, inglés, ucraniano, español y otros previo acuerdo.
¿Puedo usar el informe para negociar el precio?
Exactamente para eso sirve. El cálculo de costes de reparación es una cifra concreta que puede negociar como rebaja del precio de compra — o exigir que los defectos se reparen antes de la venta. La inversión en la inspección suele amortizarse varias veces.
¿Prestan también servicios jurídicos?
No, somos una inspección técnica. Para la revisión jurídica del inmueble (contratos, cargas, servidumbres) recomendamos un abogado inmobiliario. Nuestro informe, eso sí, le sirve al abogado como base técnica.
Precios y pago
¿Cuánto cuesta una inspección?
Piso desde 4 200 Kč (estándar) / 5 900 Kč (completa), casa desde 6 500 Kč / 9 200 Kč. El precio crece con la superficie. Tarifa completa con calculadora interactiva en la página de Precios.
¿Hay comisiones ocultas?
No. Confirmamos el precio por adelantado según los parámetros del inmueble y es definitivo. Los suplementos (inmueble antiguo, fecha exprés, ubicación fuera de Praga) figuran de forma transparente en la tarifa.
¿Cómo se realiza el pago?
Por factura tras la inspección, mediante transferencia bancaria. En la inspección completa entregamos el informe tras el pago.