01 / OBRA NUEVA
Recepción del piso del promotor
Elaboramos un acta independiente de defectos y deficiencias. El promotor debe subsanarlos o reflejarlos en el precio — usted no recibirá un inmueble sin terminar.
Ver detalle →Antes de comprar, hágalo inspeccionar.
Inspecciones técnicas independientes de pisos y casas en Praga. Ingenieros de edificación detectan defectos ocultos, calculan los costes de reparación y le dan una base sólida para negociar el precio de compra.
Independientes
Trabajamos solo para usted. Sin vínculos con promotores ni agencias inmobiliarias.
Ingenieros de edificación
Vemos el edificio con ojos de ingeniero, no de agente inmobiliario.
Resultado útil
Documentación fotográfica + cálculo del coste de reparación de cada defecto.
Sin barrera de idioma
Comunicación en checo o inglés. Informe en cualquier idioma.
Para quién trabajamos
02 / VIVIENDA USADA
Inspección previa a la compra
Evaluamos técnicamente el estado real del piso o la casa, identificamos riesgos futuros y le entregamos un informe con el cálculo de los costes de reparación — su base para negociar el precio.
Ver detalle →03 / FIN DE GARANTÍA
Inspección antes del fin de la garantía
Antes de que expire la garantía, encontramos los defectos que cubre. No pague lo que debe reparar el promotor — una reclamación a tiempo puede ahorrarle cientos de miles de coronas.
Ver detalle →Alcance de la inspección
Parte constructiva
Estructura / estática — estado de estructuras portantes y tabiques, grietas, indicios de fallos de impermeabilización y filtraciones, escuadría de paredes y planitud de suelos, detalles históricos, núcleos de edificios prefabricados, acústica, composición de muros y techos, detalles problemáticos.
Ventanas y puertas — estado de ventanas y puertas exteriores, antigüedad, estanqueidad.
Revoques interiores — estado, abombamientos, grietas, humedad.
Alicatados y suelos — azulejos huecos, grietas, control de superficies.
Instalaciones del edificio
Saneamiento — estado de bajantes y conexiones, fugas.
Fontanería — material utilizado, presión, fugas.
Calefacción — estado de tuberías, fuente de calor y su funcionamiento, eficiencia.
Instalación eléctrica — estado y material del cableado de potencia y de baja tensión, elementos finales, interruptores y cuadros, comprobación de capacidad.
Contexto más amplio
Registro catastral — extracto y verificación de inscripciones.
Urbanismo — plan territorial, construcción prevista en la zona.
Medio ambiente — ruido, aire, calidad del entorno.
Infraestructura de transporte — accesibilidad, carga acústica, aparcamiento.
Cómo funciona
01
Solicitud
Envíenos los parámetros del inmueble — dirección, superficie, tipo, fecha preferida.
02
Fecha y precio
En 24 horas respondemos con una propuesta de fecha y el precio final.
03
Inspección
Recorremos el inmueble con o sin usted. Suele durar 1–3 horas.
04
Informe
Recibirá un informe con documentación fotográfica y cálculo de costes de reparación.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es el mejor momento para encargar la inspección?
Idealmente tras firmar el contrato de reserva y antes de firmar el de compraventa — normalmente una ventana de 5–14 días. En recepciones de promotor, 1–3 días antes de la fecha oficial de entrega. En inspecciones de garantía, 2–3 meses antes de su fin.
¿Cuánto dura la inspección?
La inspección estándar de un piso, aproximadamente 1–1,5 horas. La completa, 2–3 horas en un piso y 3–4 horas en una casa. Depende del tamaño y la antigüedad del inmueble.
¿Cómo es el resultado de la inspección?
Con la inspección estándar, valoración verbal in situ. Con la completa, informe escrito en 3–5 días laborables: lista de defectos con documentación fotográfica, cálculo de costes de reparación, evaluación del contexto. Electrónico, impreso a petición.
¿En qué idioma son la comunicación y el informe?
La comunicación in situ, en checo o inglés. El informe se lo entregamos en el idioma que elija — checo, inglés, ucraniano, español y otros previo acuerdo.
¿Y si la inspección no revela todos los defectos?
La inspección es visual — los defectos ocultos bajo alicatados, en cavidades de muros o bajo los suelos no pueden detectarse al 100 % sin intervenir en la estructura. Nuestra metodología está diseñada para cubrir el máximo de riesgos reales: buscamos indicios (humedad, grietas, deformaciones) que apuntan a defectos ocultos.
Contáctenos
Envíenos algunos datos del inmueble — solemos responder en un día laborable con propuesta de fecha y precio final.
pragueinspection@gmail.com