Služby

Přejímka bytu od developera

Novostavba neznamená bez vad. Průměrná novostavba v Praze má při přejímce 20–40 vad a nedodělků — od křivých stěn přes špatně seřízená okna až po chybějící revize.

Vyhotovíme nezávislý protokol vad a nedodělků (VaN), který developer musí odstranit před převzetím, nebo promítnout do kupní ceny. Bez protokolu přebíráte nemovitost „jak stojí a leží" — a opravy pak platíte vy.

Co dostanete

• Účast inspektora přímo na přejímce s vámi
• Systematická kontrola všech místností, povrchů, instalací a výplní otvorů
• Protokol VaN se soupisem všech závad — podklad pro developera
• Kontrola odstranění vad při opakované přejímce (volitelně)

Termín rezervujte 1–3 dny před oficiální přejímkou od developera.

Kontrola před koupí staršího bytu či domu

U starší nemovitosti kupujete i její historii — a ta bývá zapsaná ve zdech. Zatékání, dožilé rozvody, statické trhliny nebo nefunkční topení se na prohlídce s makléřem neukážou.

Technicky zhodnotíme skutečný stav nemovitosti, identifikujeme rizika a budoucí investice. Předáme vám protokol s kalkulací nákladů na odstranění vad — konkrétní čísla, se kterými můžete vyjednávat o kupní ceně.

Co dostanete

• Prohlídka nemovitosti inspektorem (možno i bez vaší účasti)
• Posouzení stavební části, TZB a širších souvislostí
• Fotodokumentace zjištěných vad
• Kalkulace nákladů na odstranění — váš vyjednávací argument
• Ústní konzultace k nálezům

Ideální načasování: po rezervační smlouvě, před podpisem kupní smlouvy.

Inspekce před koncem záruční doby

Záruka na novostavbu obvykle běží 24–60 měsíců od převzetí. Vady, které se projeví během této doby, musí developer odstranit na své náklady — ale jen pokud je stihnete reklamovat.

Před koncem záruční lhůty systematicky projdeme nemovitost a najdeme vady, na které se záruka vztahuje. Neinvestujte do oprav, které má zaplatit developer.

Co dostanete

• Systematická prohlídka zaměřená na typické záruční vady
• Soupis vad s fotodokumentací — příloha k reklamaci
• Doporučení, jak reklamaci uplatnit

Objednávejte ideálně 2–3 měsíce před koncem záruční doby, ať je čas na uplatnění reklamace.