01 / NOVOSTAVBA
Přejímka bytu od developera
Vyhotovíme nezávislý protokol vad a nedodělků (VaN). Developer musí závady odstranit, nebo je promítnout do prodejní ceny — nepřevezmete nedodělanou nemovitost.
Detail služby →Než to koupíte, nechte si to prověřit.
Nezávislé technické inspekce bytů a domů v Praze. Stavební inženýři odhalí skryté vady, vyčíslí náklady na opravy a poskytnou vám podklad pro vyjednání kupní ceny.
Nezávislí
Pracujeme jen pro vás. Žádné vazby na developery ani realitky.
Stavební inženýři
Vidíme stavbu očima konstruktéra, ne realitního agenta.
Použitelný výstup
Fotodokumentace + kalkulace nákladů na odstranění vad.
Bez bariéry
Komunikace CS/EN. Protokol v jakémkoliv jazyce.
Pro koho pracujeme
02 / STARŠÍ NEMOVITOST
Kontrola před koupí
Technicky zhodnotíme skutečný stav bytu nebo domu, identifikujeme budoucí rizika a předáme protokol s kalkulací nákladů na odstranění vad — váš podklad pro vyjednávání ceny.
Detail služby →03 / KONEC ZÁRUKY
Inspekce před koncem záruční doby
Před uplynutím záruční lhůty najdeme vady, na které se vztahuje záruka. Neplaťte za to, co má opravit developer — uplatnění reklamace včas vás může ušetřit i statisíce.
Detail služby →Rozsah inspekce
Stavební část
Konstrukce / statika — stav nosných a nenosných konstrukcí, trhliny, indikace porušení hydroizolací a zatékání, pravoúhlost stěn a křivost podlah, škvárový násyp, historické vazby, panelová jádra, neprůzvučnost, skladba stěn a stropů, problémové detaily.
Výplně otvorů — stav vnějších oken a dveří, stáří, těsnost.
Vnitřní omítky — stav omítek, vyboulení, trhliny, vlhkost.
Obklady a podlahy — duté obklady a dlažby, praskliny, kontrola výměr.
TZB — Technické zařízení budovy
Odpadní potrubí — stav svislých rozvodů (stoupaček) a připojovacích potrubí, netěsnosti.
Vodovodní potrubí — použitý materiál, tlak, úniky.
Vytápění — stav potrubí, zdroje vytápění, funkčnost, účinnost.
Elektroinstalace — stav a materiál silnoproudých a slaboproudých rozvodů, koncových prvků, jističů a rozvaděčů, prověření kapacity.
Širší souvislosti
Katastr nemovitostí — výpis a kontrola zápisů.
Urbanismus — územní plán, plánovaná výstavba v okolí.
Životní prostředí — hluk, ovzduší, kvalita prostředí.
Dopravní infrastruktura — dostupnost, hlukové zatížení, parkování.
Jak to probíhá
01
Poptávka
Pošlete nám parametry nemovitosti — adresu, plochu, typ, plánovaný termín.
02
Termín a cena
Do 24 hodin se ozveme s návrhem termínu a finální cenovou nabídkou.
03
Inspekce
Projdeme nemovitost s vámi nebo bez vás. Trvá obvykle 1–3 hodiny.
04
Protokol
Obdržíte zprávu s fotodokumentací a kalkulací nákladů na odstranění vad.
Časté dotazy
Kdy je nejlepší čas objednat inspekci?
Ideálně po podpisu rezervační smlouvy a před podpisem kupní smlouvy — typicky v okně 5–14 dní. U přejímky od developera 1–3 dny před oficiálním termínem převzetí.
Jak dlouho inspekce trvá?
Standardní prohlídka bytu zhruba 1–1,5 hodiny. Komplexní inspekce 2–3 hodiny u bytu, u rodinného domu 3–4 hodiny. Závisí na velikosti a stáří nemovitosti.
Jak vypadá výstup z inspekce?
U standardní prohlídky obdržíte ústní hodnocení přímo na místě. U komplexní inspekce do 3–5 pracovních dnů elektronický (nebo tištěný) protokol s fotodokumentací a kalkulací nákladů na odstranění jednotlivých vad.
V jakém jazyce probíhá inspekce a výstup?
Komunikace na místě v češtině nebo angličtině. Protokol vám dodáme v jakémkoliv jazyce dle vašeho přání (CS, EN, RU, ES, DE a další po dohodě).
Co když inspekce neodhalí všechny vady?
Inspekce je vizuální a neinvazivní — nezasahujeme do konstrukce stavby. Vady skryté pod obklady, v dutinách stěn nebo zakopnaté nelze stoprocentně odhalit. Naše metodika je nastavena tak, aby pokryla maximum reálných rizik při převodu vlastnictví.
Kontaktujte nás
Pošlete nám pár informací o nemovitosti — ozveme se do jednoho pracovního dne s návrhem termínu a finální cenou.
pragueinspection@gmail.com